In de Gouden Buurten in Berkel en Rodenrijs staan opvallende bouwborden. Over de impressie van nieuwe woningen is een rode strook bevestigd met de tekst: ‘Verkoop uitgesteld vanwege bezwaarmaker’. Het gaat om 94 woningen in De Gouden Zwaan, het laatste deelplan van de wijk. Een groot deel daarvan valt in het betaalbare segment.
De Gouden Zwaan omvat in totaal ongeveer 355 woningen, waarvan volgens de ontwikkelaar de helft betaalbaar wordt. De eerste fase is inmiddels in aanbouw. De volgende 94 woningen zouden voor de zomervakantie in verkoop gaan, maar die voorbereiding is stopgezet.
Tegen de omgevingsvergunning voor 32 woningen in de blokken 7, 8 en 9 is bezwaar gemaakt. Voor een appartementengebouw met 62 betaalbare woningen, blok 11E, loopt beroep bij de rechtbank. Zolang de vergunningen niet onherroepelijk zijn, kunnen potentiële kopers zich volgens de ontwikkelaar niet definitief financieel vastleggen.
‘Het bord is informatief, maar reflecteert ook de frustratie die deze vaker voorkomende situatie veroorzaakt’, zegt communicatiemanager Dagna Hoogkamer namens ontwikkelcombinatie De Gouden Buurten, een samenwerking van Amvest en Kavel Vastgoed.
Volgens haar gaat het om één bezwaarmaker die de afgelopen jaren meerdere procedures begon. Die zouden telkens zijn gestrand bij gemeente, rechtbank of Raad van State, omdat de aangevochten onderdelen al in een onherroepelijk bestemmingsplan waren vastgelegd.
Eerdere procedure bij de Raad van State
Dat er eerder juridische strijd was rond de Gouden Buurten, blijkt ook uit gemeentelijke stukken. Twee bewoners van het Gouden Hart gingen naar de Raad van State tegen het uitwerkingsplan voor deelplan 4-west, onder meer vanwege bouwhoogte, bebouwingsdichtheid en de uitstraling van de nieuwe wijk. De Raad van State verwierp hun beroep op 27 november 2024. Volgens de gemeente bleven zij daarna bezwaar maken tegen afzonderlijke omgevingsvergunningen. Niet vastgesteld is dat dit dezelfde procedure of dezelfde bezwaarmaker betreft als bij de 94 woningen die nu stilliggen.
Woningbouw versus rechtsbescherming
De lokale vertraging staat niet op zichzelf. Uit een rondgang van het Nederlands Dagblad en Binnenlands Bestuur, waarover de NOS in 2024 berichtte, bleek dat meer dan vier op de vijf gemeenten te maken hadden met bezwaren van buurtbewoners tegen woningbouw. Procedures zorgden volgens veel gemeenten voor één tot twee jaar vertraging. Veelgenoemde bezwaren gaan over uitzicht, verkeersdrukte, inkijk en parkeren.
Toch is bezwaar maken geen hinderlijke formaliteit die zomaar kan worden geschrapt. Omwonenden moeten besluiten van de overheid kunnen laten toetsen als hun woonomgeving ingrijpend verandert. De frictie zit precies daar: dezelfde rechtsbescherming die fouten en onevenredige plannen kan tegenhouden, kan ook dringend benodigde woningen jarenlang ophouden — zelfs wanneer het bezwaar uiteindelijk niet slaagt.
Sinds juli 2026 maakt de Wet versterking regie volkshuisvesting kortere beroepsprocedures bij woningbouw mogelijk, met één gang naar de rechter en in beginsel binnen zes maanden uitspraak. Ook geeft de Raad van State woningbouwzaken tot ten minste de zomer van 2027 voorrang.
Voor de wachtende woningzoekenden in De Gouden Zwaan biedt dat nog geen concrete verkoopdatum. De borden blijven voorlopig staan.
Bronnen
De links leiden naar de openbare stukken waarop dit artikel is gebaseerd.
